Apa itu Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik (Higest and Best Use / HBU)

Ilustrasi Properti, pixabay.com
Dalam prinsip penilaian, Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atau Higest and Best Use yang sering disingkat dengan HBU, bisa dikatakan poin yang paling menjiwai dari keseluruhan prinsip penilaian dalam kaitannya dengan layak atau tidaknya sebuah aset atau properti untuk dimiliki, dijaminkan, atau bahkan untuk dinilai.

Bukan hanya penting untuk penilai, pengetahuan tentang HBU juga sangat perlu dimiliki oleh siapa pun yang memiliki kepentingan dengan sebentuk properti. Jangan sampai karena tidak pahamnya dengan HBU ini, aset Anda jatuh nilainya, Anda salah atau rugi saat beli properti, atau kena sengketa karena menguasai properti yang tak jelas legalitasnya.

Secara istilah, Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atau Higest and Best Use yang sering disebut HBU sendiri adalah penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari suatu properti dengan pertimbangan syarat-syarat yang mendukung akan hal tersebut.

Kesimpulannya, sebuah properti bisa dikatakan memiliki HBU ketika properti tersebut memenuhui segala ketentuan yang tepat ketika dia dimanfaatkan untuk bentuk tertentu.

Syarat-Syarat Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atau Higest and Best Use (HBU)

Sebagaimana disebut di atas, sebuah properti bisa dikatakan memenuhi Higest and Best Use (HBU) jika properti tersebut meliputi syarat-syarat tersendiri. Adapun syarat-syarat tersebut adalah:

1. Secara Legal Diijinkan
Nyawa sebuah properti adalah legalitas. Sebetapapun menguntungkannya sebuah properti, jika dia tidak memiliki legalitas, maka dia tidak bernilai. Properti tersebut tidak memiliki jaminan hukum untuk tetap bisa dimanfaatkan. Misalnya: Legalitas untuk tanah dikenal dengan surat tanah (SHM, SHGB, dsb), sedangkan untuk bangunan adalah IMB.

2. Secara Fisik Memungkinkan
Syarat kedua dalam pembentukan HBU tak lain adalah kesesuaian fisik properti untuk pemanfaatan tertentu. Contohnya: lahan yang memiliki lebar muka yang panjang HBU-nya lebih ke pertokoan daripada perumahan.

3. Secara Ekonomi Layak (feasible)
Selain secara legal diijinkan dan secara fisik layak, properti yang memenuhi HBU, harus layak secara ekonomi untuk dimanfaatkan sesuai dengan bentuk tertentu. Misalnya, sebuah ruko layak dibangun jika dia berada di pinggir jalan utama yang lalu lintasnya sibuk atau sebuah rumah cocok jika terletak di sebuah kawasan pemukiman karena nilai yang terbentuk untuk rumah tersebut akan tinggi.

4. Memberikan Nilai Tertinggi
Untuk syarat terakhir, sebuah properti bisa dikatakan memiliki HBU jika setelah digunakan untuk fungsi tertentu dia bisa memberikan nilai tertinggi. Aspek pendukung untuk syarat ini akan terlihat jika sebuah properti sudah terbangun dan termanfaatkan.

Baiklah, itu kurang lebih penjelasan mengenai Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atau Higest and Best Use (HBU), semoga bermanfaat.

Andris Susanto
Bandung, 28012019

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Ketawa Karir

Gambar
Ahmad Adhiatma Azhar, my little cute boy (my own doc.) "Hahaha...." Seolah merespon kicau muray di depannya, sambil menutup mulut dengan sebelah tangannya, bayi yang baru bisa belajar jalan itu tertawa. Cukup keras untuk ukuran usianya. "Ah, Si Adhi mah seurina maksa (tertawanya maksa)," sahut Pa Ajat, tetanggaku yang tak lain adalah pemilik burung tersebut. Kami berdua pun tertawa melihat tingkah balita tersebut. Adhia, putra ke dua-ku memang kerap kali melepas tawa seperti itu. Kita bisa saja melihatnya biasa sebagai polah lucu anak-anak seusianya. Tapi tidak dengan istriku. Dia menyebut tawa bocah itu sebagai tawa karir. Duh... lebay amat sih ibumu, Nak! Hahaha. Aku sendiri awalnya tidak begitu peduli. Tapi, melihat sikap Adhia yang sering melihat respon orang terlebih dahulu sebelum dia bereaksi, sepertinya, anak ini memang senang memanipulasi situasi. Masyaallah ya, anak satu setengah tahun saja sudah belajar berdiplomasi! Wkkk... bapaknya iku
Baca selengkapnya

"Teu Nanaon Ngan Nanaonan?" Mencoba menyelami Celotehan Ustad Evie Effendi

Gambar
Gambar: youtube.com Nama Ustad Evie Effendi  mungkin sudah mulai dikenal secara luas menyusul seringnya beliau tampil di layar kaca. Apalagi di waktu Ramadhan kemarin, dengan adanya salah satu stasiun TV swasta yang membuat beliau harus hadir setiap hari pada acara sahur, sepertinya , popularitas Ustad Evie kian naik saja akhir-akhir ini. Jika Anda sering atau minimal pernah menyimak ceramah beliau, Ustad yang memiliki gaya ceramah gaul dengan bahasa ringan penuh canda khas orang sunda ini, banyak membuat ungkapan sederhana tapi mengena. Saya sendiri lebih suka menyebutnya celotehan karena kesannya ngasal tapi jika kita mau mencerna, ada makna mendalam di balik kata-katanya. Maaf sebelumnya ini bukan promo ya..haha. Meski sama-sama orang bandung timur, saya tak kenal beliau dan tak ada benefit khusus juga yang bisa saya dapet dengan membahas ujaran ustad evie. Berbagi saja, semoga ada manfaat yang bisa kita dapat. Baiklah, c eloteh Ustad Evie Effendi yang ingin
Baca selengkapnya

Prinsip-Prinsip Penilaian Aset / Properti

Gambar
Sumber: properti.kompas.com Hai Bloggers! Lama tidak menyambung pembahasan tentang penilaian, menyambung tulisan saya tentang faktor-faktor pembentuk nilai , kali ini saya akan menuturkan tentang prinsip-prinsip penilaian. Adapun fungsi dari prinsip-prinsip yang akan dijelaskan dalam kaitannya dengan penilaian aset adalah prinsip-prinsip ini akan sangat mempengaruhi nilai yang akan dibentuk oleh sebuah aset. Dengan kata lain, jika salah satu atau lebih prinsip tersebut tak terpenuhi, maka nilai aset yang terbentuk akan tidak sesuai dengan seharusnya atau aset akan memiliki lebih rendah dari nilai pasarnya. Lantas, apakah prinsip-prinsip penilaian aset tersebut? Berikut penjelasannya: 1. Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik (Higest and Best Use / HBU) Prinsip pertama dalam penilaian aset / properti adalah kesesuaiannya pemanfaatan properti tersebut sesuai karakteristik fisik, lokasi, dan peruntukan, termasuk legalitas, kawasan yang ditentukan oleh pihak berwenang / pemerintah. (
Baca selengkapnya