Apa itu Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik (Higest and Best Use / HBU)

Ilustrasi Properti, pixabay.com
Dalam prinsip penilaian, Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atau Higest and Best Use yang sering disingkat dengan HBU, bisa dikatakan poin yang paling menjiwai dari keseluruhan prinsip penilaian dalam kaitannya dengan layak atau tidaknya sebuah aset atau properti untuk dimiliki, dijaminkan, atau bahkan untuk dinilai.

Bukan hanya penting untuk penilai, pengetahuan tentang HBU juga sangat perlu dimiliki oleh siapa pun yang memiliki kepentingan dengan sebentuk properti. Jangan sampai karena tidak pahamnya dengan HBU ini, aset Anda jatuh nilainya, Anda salah atau rugi saat beli properti, atau kena sengketa karena menguasai properti yang tak jelas legalitasnya.

Secara istilah, Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atau Higest and Best Use yang sering disebut HBU sendiri adalah penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari suatu properti dengan pertimbangan syarat-syarat yang mendukung akan hal tersebut.

Kesimpulannya, sebuah properti bisa dikatakan memiliki HBU ketika properti tersebut memenuhui segala ketentuan yang tepat ketika dia dimanfaatkan untuk bentuk tertentu.

Syarat-Syarat Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atau Higest and Best Use (HBU)

Sebagaimana disebut di atas, sebuah properti bisa dikatakan memenuhi Higest and Best Use (HBU) jika properti tersebut meliputi syarat-syarat tersendiri. Adapun syarat-syarat tersebut adalah:

1. Secara Legal Diijinkan
Nyawa sebuah properti adalah legalitas. Sebetapapun menguntungkannya sebuah properti, jika dia tidak memiliki legalitas, maka dia tidak bernilai. Properti tersebut tidak memiliki jaminan hukum untuk tetap bisa dimanfaatkan. Misalnya: Legalitas untuk tanah dikenal dengan surat tanah (SHM, SHGB, dsb), sedangkan untuk bangunan adalah IMB.

2. Secara Fisik Memungkinkan
Syarat kedua dalam pembentukan HBU tak lain adalah kesesuaian fisik properti untuk pemanfaatan tertentu. Contohnya: lahan yang memiliki lebar muka yang panjang HBU-nya lebih ke pertokoan daripada perumahan.

3. Secara Ekonomi Layak (feasible)
Selain secara legal diijinkan dan secara fisik layak, properti yang memenuhi HBU, harus layak secara ekonomi untuk dimanfaatkan sesuai dengan bentuk tertentu. Misalnya, sebuah ruko layak dibangun jika dia berada di pinggir jalan utama yang lalu lintasnya sibuk atau sebuah rumah cocok jika terletak di sebuah kawasan pemukiman karena nilai yang terbentuk untuk rumah tersebut akan tinggi.

4. Memberikan Nilai Tertinggi
Untuk syarat terakhir, sebuah properti bisa dikatakan memiliki HBU jika setelah digunakan untuk fungsi tertentu dia bisa memberikan nilai tertinggi. Aspek pendukung untuk syarat ini akan terlihat jika sebuah properti sudah terbangun dan termanfaatkan.

Baiklah, itu kurang lebih penjelasan mengenai Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atau Higest and Best Use (HBU), semoga bermanfaat.

Andris Susanto
Bandung, 28012019

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Ketawa Karir

Gambar
Ahmad Adhiatma Azhar, my little cute boy (my own doc.) "Hahaha...." Seolah merespon kicau muray di depannya, sambil menutup mulut dengan sebelah tangannya, bayi yang baru bisa belajar jalan itu tertawa. Cukup keras untuk ukuran usianya. "Ah, Si Adhi mah seurina maksa (tertawanya maksa)," sahut Pa Ajat, tetanggaku yang tak lain adalah pemilik burung tersebut. Kami berdua pun tertawa melihat tingkah balita tersebut. Adhia, putra ke dua-ku memang kerap kali melepas tawa seperti itu. Kita bisa saja melihatnya biasa sebagai polah lucu anak-anak seusianya. Tapi tidak dengan istriku. Dia menyebut tawa bocah itu sebagai tawa karir. Duh... lebay amat sih ibumu, Nak! Hahaha. Aku sendiri awalnya tidak begitu peduli. Tapi, melihat sikap Adhia yang sering melihat respon orang terlebih dahulu sebelum dia bereaksi, sepertinya, anak ini memang senang memanipulasi situasi. Masyaallah ya, anak satu setengah tahun saja sudah belajar berdiplomasi! Wkkk... bapaknya iku
Baca selengkapnya

"Hirup Tong Kagok Ngan Tong Ngagokan!" Masih Mencoba Menyelami Colotehan Ustad Evie Effendi

Gambar
Gambar: youtube,com Dear Bloggers ! Hehe.. Sapaannya mirip orang yang mau nulis catatan harian, ya? Atau kalo nggak, mungkin mirip orang yang menyapa mantannya seperti yang sering ustad evie contohkan. Dear Mantan! Maafkan aku yang dulu. Kalo kemarin aku haram jadah sekarang aku mencoba ada di atas sajadah, dan itu lebih indah. Kalo kemarin aku bejat kini aku taubat. Kalo kemarin aku maksiat sekarang aku taat. Kalo kemarin aku masih konvensional, liat akhwat yang memikat rasanya pengen ngasih coklat. Kini akunya sudah syariat. Liat akhwat yang memikat, langsung kan kuberi dia seperangkat alat sholat. Begitu kira-kira kala beliau sejenak bersajak soal mantan di sela tausiahnya. Sebagaimana sempat disinggung di tulisan sebelumnya, ustad evie memang dikenal sebagai seorang da'i yang pandai memilah kata dan merangkai diksi dalam tausiyahnya. Bahasanya enak didengar dan ringan untuk dicerna, terlebih oleh orang sunda karena memang beliau berasal dari
Baca selengkapnya

3 Metode Pendekatan Penilaian Properti Beserta Kekurangan dan Kelebihannya

Gambar
Ilustrasi Penilaian Setelah sebelumnya saya membahas tentang nilai, harga, biaya, pengertian properti, sampai sedikit tentang seluk beluk penilaian properti, di tulisan ini saya hendak mengajak rekan-rekan untuk mengenal macam metode pendekatan penilaian properti. Bagi rekan-rekan penilai, baik itu penilai independen maupun internal, pendekatan penilaian tentu saja harus sudah dipahami. Pendekatan penilaian adalah dasar kita untuk melalukan penilaian sekaligus menentukan nilai sebuah properti. Nilai atau tepatnya opini nilai yang harus dihasilkan dari sebuah proses penilaian bukanlah produk yang tiba-tiba muncul setelah kita melakukan inspeksi lapangan dan pengumpulan data. Fakta lapangan dan data yang kita dapatkan terkait properti yang menjadi objek penilaian, harus diolah sampai pada akhirnya menghasilkan sebuah opini nilai atas properti tersebut. Pada proses pengolahan data inilah metode penilaian digunakan sebagai alat pengolah untuk menghasilkan opini nilai yang rel
Baca selengkapnya