Perbedaan Harga, Biaya, dan Nilai


Sumber: equiteqedge.com
Dalam pemahaman awam, sering kita jumpai pendefinisian serupa antara harga, biaya, dan nilai. Misalnya, karena biaya yang dikeluarkan untuk membangun rumah Pak Joko sebesar 1 milyar, maka dengan percaya diri beliau katakan nilai rumahnya 1 milyar. Atau, karena Pak Bambang menghargai rumahnya 500 juta saat hendak dijual, maka beliau mengklaim nilai rumahnya adalah 500 juta.

Pemahaman awam tersebut diakui atau tidak telah membuat bias perspektif kita mengenai takaran sebuah barang dalam kaitannya dengan alat tukar yang bernama uang. Berbeda jika kita menggunakan persfektif penilaian. Para penilai dituntut paham dan mampu membedakan antara ketiganya. Mana itu harga, biaya, dan nilai. Kekeliruan dalam mengidentifikasi tiga jenis takaran pengukur kadar tukar ini bisa menyebabkan kekeliruan dalam memberikan penilaian terhadap benda yang kita nilai.

Sederhananya, harga adalah sejumlah uang yang ditawarkan atau dibayarkan untuk melepas atau mendapatkan suatu benda (barang atau jasa). Lebih jelas lagi, harga adalah jumlah kesepakatan antara pembeli dan penjual dalam sebuah transaksi  barang atau jasa. Adapun untuk makna biaya, bisa kita definisikan dengan sejumlah uang yang dibutuhkan untuk membuat atau menciptakan sebuah benda. Sedangkan nilai, istilah ini bisa kita maknai sebagai sejumlah uang (jika ditakar dengan uang) yang layak dihargakan terhadap sebuah benda yang bukan hanya diukur dari besarnya biaya pembuatannya melainkan juga dilihat dari kegunaan, kesesuaian, dan ketersediaan benda tersebut.

Untuk lebih rincinya, dalam SPI (Standar Penilaian Indonesia), harga, biaya, dan nilai didefinisikan sebagai berikut:

-.       Harga adalah istilah yang digunakan untuk sejumlah uang yang diminta, ditawarkan, atau dibayarkan untuk suatu barang dan jasa. Hubungannya dengan penilaian, harga merupakan faktor historis, baik yang diumumkan secara terbuka, maupun dirahasiakan. Karena kemampuan finansial, motivasi, atau kepentingan khusus dari seorang penjual atau pembeli, harga yang dibayarkan atas suatu barang atau jasa dapat berhubungan atau tidak berhubungan dengan nilai barang atau jasa yang bersangkutan. (KPUP-SPI 2013)

-          Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang dan jasa, atau jumlah yang dibutuhkan untuk menciptakan atau memproduksi barang atau jasa tersebut. Jika barang atau jasa sudah diselesaikan, biaya tersebut menjadi fakta historis. Harga yang dibayarkan untuk suatu barang dan jasa menjadi biaya bagi pembelinya.

-          Nilai adalah konsep konsep ekonomi yang merujuk kepada harga yang sangat mungkin disepakati oleh pembeli dan penjual dari barang atau jasa yang tersedia untuk dibeli. Nilai bukan merupakan fakta, tetapi lebih merupakan harga yang sangat mungkin dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu tertentu sesuai definisi tertentu dari nilai.

Dari sana, jelaslah, bahwa ada perbedaan besar antara harga, biaya, dan nilai.

Sayangnya, kekeliruan dalam pengartian ketiga istilah di atas tak jarang  membuat seseorang tidak bisa menerima dengan hasil penilaian dari barang atau jasa yang dimilikinya. Oleh karena itu, poin terpenting dalam menjembatani hal tersebut tak lain adalah pemahaman yang cukup mengenai faktor–faktor pembentuk nilai suatu barang atau jasa. Mengenai faktor – faktor tersebut akan dijelaskan pada bagian Faktor Pembentuk nilai. (c) Andris Susanto

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Ketawa Karir

Gambar
Ahmad Adhiatma Azhar, my little cute boy (my own doc.) "Hahaha...." Seolah merespon kicau muray di depannya, sambil menutup mulut dengan sebelah tangannya, bayi yang baru bisa belajar jalan itu tertawa. Cukup keras untuk ukuran usianya. "Ah, Si Adhi mah seurina maksa (tertawanya maksa)," sahut Pa Ajat, tetanggaku yang tak lain adalah pemilik burung tersebut. Kami berdua pun tertawa melihat tingkah balita tersebut. Adhia, putra ke dua-ku memang kerap kali melepas tawa seperti itu. Kita bisa saja melihatnya biasa sebagai polah lucu anak-anak seusianya. Tapi tidak dengan istriku. Dia menyebut tawa bocah itu sebagai tawa karir. Duh... lebay amat sih ibumu, Nak! Hahaha. Aku sendiri awalnya tidak begitu peduli. Tapi, melihat sikap Adhia yang sering melihat respon orang terlebih dahulu sebelum dia bereaksi, sepertinya, anak ini memang senang memanipulasi situasi. Masyaallah ya, anak satu setengah tahun saja sudah belajar berdiplomasi! Wkkk... bapaknya iku
Baca selengkapnya

"Hirup Tong Kagok Ngan Tong Ngagokan!" Masih Mencoba Menyelami Colotehan Ustad Evie Effendi

Gambar
Gambar: youtube,com Dear Bloggers ! Hehe.. Sapaannya mirip orang yang mau nulis catatan harian, ya? Atau kalo nggak, mungkin mirip orang yang menyapa mantannya seperti yang sering ustad evie contohkan. Dear Mantan! Maafkan aku yang dulu. Kalo kemarin aku haram jadah sekarang aku mencoba ada di atas sajadah, dan itu lebih indah. Kalo kemarin aku bejat kini aku taubat. Kalo kemarin aku maksiat sekarang aku taat. Kalo kemarin aku masih konvensional, liat akhwat yang memikat rasanya pengen ngasih coklat. Kini akunya sudah syariat. Liat akhwat yang memikat, langsung kan kuberi dia seperangkat alat sholat. Begitu kira-kira kala beliau sejenak bersajak soal mantan di sela tausiahnya. Sebagaimana sempat disinggung di tulisan sebelumnya, ustad evie memang dikenal sebagai seorang da'i yang pandai memilah kata dan merangkai diksi dalam tausiyahnya. Bahasanya enak didengar dan ringan untuk dicerna, terlebih oleh orang sunda karena memang beliau berasal dari
Baca selengkapnya

3 Metode Pendekatan Penilaian Properti Beserta Kekurangan dan Kelebihannya

Gambar
Ilustrasi Penilaian Setelah sebelumnya saya membahas tentang nilai, harga, biaya, pengertian properti, sampai sedikit tentang seluk beluk penilaian properti, di tulisan ini saya hendak mengajak rekan-rekan untuk mengenal macam metode pendekatan penilaian properti. Bagi rekan-rekan penilai, baik itu penilai independen maupun internal, pendekatan penilaian tentu saja harus sudah dipahami. Pendekatan penilaian adalah dasar kita untuk melalukan penilaian sekaligus menentukan nilai sebuah properti. Nilai atau tepatnya opini nilai yang harus dihasilkan dari sebuah proses penilaian bukanlah produk yang tiba-tiba muncul setelah kita melakukan inspeksi lapangan dan pengumpulan data. Fakta lapangan dan data yang kita dapatkan terkait properti yang menjadi objek penilaian, harus diolah sampai pada akhirnya menghasilkan sebuah opini nilai atas properti tersebut. Pada proses pengolahan data inilah metode penilaian digunakan sebagai alat pengolah untuk menghasilkan opini nilai yang rel
Baca selengkapnya