Perbedaan Arti Properti, Personal Properti, Real Properti, dan Real Estate



Ilustrasi Nilai Properti
Tak diragukan lagi, hampir tiap orang pernah mendengar bahkan mengucap kata "real estate". Namun, sudah pahamkah kita makna sebenarnya dari kata real estate?

Coba, apa yang ada di benak Anda ketika mendengar frasa real estate? Perumahan elit? Yup, Anda tidak salah jika mengikut pada pemahaman kebanyakan orang. Bahkan, dengan keheranan, saya sempat menemukan makna real estate sebagai hunian mewah atau lux diadopsi di salah satu poin dalam petunjuk pelaksanaan / juklak perusahaan yang melayani kredit kepemilikan rumah.

Poin di juklak tersebut intinya menyebutkan, rumah yang berada di kawasan yang dalam dua tahun terakhir pernah terendam banjir, masih bisa dibiayai dengan beberapa syarat yang salah satunya adalah kawasan real estate. Tentu, yang dimaksud di sini adalah kawasan elit, mewah, dengan penghuni yang bertaraf ekonomi tingkat atas. Saya cukup prihatin melihatnya.

Jika kita sebagai orang awam, bolehlah, menggunakan dua kata tersebut dengan makna yang umum dipahami oleh kebanyakan orang. Tetapi, untuk sebuah instansi yang cukup kredibel, saya pikir, keterlaluan jika sebuah juklak hadir tanpa peng-kaji-an yang melibatkan para ahli di bidang terkait.

Jadi, apa makna real estate yang sebenarnya? Bicara real estate, tak bisa lepas dengan yang namanya real properti. Dan tentu, bagaimana kita membicarakan real properti tanpa tahu makna dari properti itu sendiri. Mohon maaf jika malah melebar, namun ini harus runut.

Ok, mari kita uraikan.

Properti didefinisikan sebagai sesuatu yang dimiliki, is something that is owned. Properti dibagi menjadi, real properti dan personal properti;

Personal  Properti adalah properti perseorangan atau properti yang haknya melekan pada seseorang / pemiliknya.

Real atau Realty sendiri diartikan sebagai tanah;

Real Properti didefinisikan sebagai segala kepentingan keuntungan dan hak atas kepemilikan tanah dan bangunan, The interest, benefit, and right interest in ownership of physical real estate;  sedikit penjelasan, dari pengertiannya, real properti lebih berkenaan pada konsep hukum yang berkaitan dengan hak kepemilikan. Bukan konsep fisik. sedangkan,

Real Estate adalah tanah dan segala yang perlengkapan yang melekat di atasnya. “Land and it’s attachment”.

Dari uraian macam pengertian yang berkenaan dengan real estate di atas, jelas, makna real estate yang masyarakat umum pahami saat ini telah mengalami penyempitan dan memberi keuntungan untuk hunian kelas atas dengan cara memonopoli makna real estate yang seharusnya berlaku umum pada setiap petak tanah dengan bangunan di atasnya menjadi sebatas kata ekslusif yang digunakan untuk hunian mereka saja.

Agar lebih jelas, mari kita beri contoh yang membedakan.
Rumah, mobil, sofa, sertipikat, pintu rumah, termasuk apakah benda-benda tersebut dalam konsep properti?

Sudah dapat jawabannya?

Yup.. rumah adalah contoh real estate karena melekat dan tidak bisa dipisahkan dari tanah. Mobil merupakan personal properti. Begitu juga dengan sofa. Karena tidak terikat dengan tanah, termasuk ke personal properti.

Untuk sertipikat jelas itu yang dimaksud dengan real properti, sedangkan pintu rumah, itu termasuk real estate jika sudah terpasang sebagai sebuah kesatuan bangunan yang berdiri di atas sepetak tanah. Bisa disebut personal properti jika masih teronggok sebagai kusen yang belum terpasang.
Demikian bahasan kita tentang properti dan real estate, mohon maaf jika ada kekeliruan dan kekurangan.

Andris Susanto, Internal Apparaiser.©

Sumber: materi Pelatihan Dasar Penilai (PDP) Masyarakan Profesi Penilai Indonesia (MAPPI)

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

3 Metode Pendekatan Penilaian Properti Beserta Kekurangan dan Kelebihannya

Gambar
Ilustrasi Penilaian Setelah sebelumnya saya membahas tentang nilai, harga, biaya, pengertian properti, sampai sedikit tentang seluk beluk penilaian properti, di tulisan ini saya hendak mengajak rekan-rekan untuk mengenal macam metode pendekatan penilaian properti. Bagi rekan-rekan penilai, baik itu penilai independen maupun internal, pendekatan penilaian tentu saja harus sudah dipahami. Pendekatan penilaian adalah dasar kita untuk melalukan penilaian sekaligus menentukan nilai sebuah properti. Nilai atau tepatnya opini nilai yang harus dihasilkan dari sebuah proses penilaian bukanlah produk yang tiba-tiba muncul setelah kita melakukan inspeksi lapangan dan pengumpulan data. Fakta lapangan dan data yang kita dapatkan terkait properti yang menjadi objek penilaian, harus diolah sampai pada akhirnya menghasilkan sebuah opini nilai atas properti tersebut. Pada proses pengolahan data inilah metode penilaian digunakan sebagai alat pengolah untuk menghasilkan opini nilai yang rel...
Baca selengkapnya

Main Kuda-kudaan, Yuk! (Cerpen)

Gambar
Gambar: pixabay Di satu pagi yang cerah, terdengar obrolan antara dua ibu-ibu di sebuah warung sayur satu-satunya di lingkungan pemukiman bergang sempit setingkat RT. Agak aneh menurutku, masih banyak tanah kosong, rata-rata rumah punya halaman, tapi jangankan mobil, motor saja tak bisa berpapasan untuk lewat di akses yang ada di kampung ini. "Jarang keliatan, Bu Guru?"  Entah nyindir karena jarang belanja atau apa, Ceu Anah, Si Pemilik Warung, membuka percakapan dengan mengungkap kangennya kepada Bu Siti. Tetangganya yang memang sudah lama tak belanja di warung Ceu Anah. "Iya, nambah ngajar di SD, Ceu Anah." "Waduh, nggak cape? Mana sambil jualan baju lagi ya, Bu?" "Yah... mau gimana lagi. Syarat sertifikasi, Ceu. Jualan masih, cuma agak sepi sekarang mah." "Duh, padahal saya mau minta Bu Guru ngajarin anak saya ngaji. Bu Guru ngajar agama kan, ya?" "Oh...hehe, iya," jawab Bu Siti sedikit malu. ...
Baca selengkapnya

Ketawa Karir

Gambar
Ahmad Adhiatma Azhar, my little cute boy (my own doc.) "Hahaha...." Seolah merespon kicau muray di depannya, sambil menutup mulut dengan sebelah tangannya, bayi yang baru bisa belajar jalan itu tertawa. Cukup keras untuk ukuran usianya. "Ah, Si Adhi mah seurina maksa (tertawanya maksa)," sahut Pa Ajat, tetanggaku yang tak lain adalah pemilik burung tersebut. Kami berdua pun tertawa melihat tingkah balita tersebut. Adhia, putra ke dua-ku memang kerap kali melepas tawa seperti itu. Kita bisa saja melihatnya biasa sebagai polah lucu anak-anak seusianya. Tapi tidak dengan istriku. Dia menyebut tawa bocah itu sebagai tawa karir. Duh... lebay amat sih ibumu, Nak! Hahaha. Aku sendiri awalnya tidak begitu peduli. Tapi, melihat sikap Adhia yang sering melihat respon orang terlebih dahulu sebelum dia bereaksi, sepertinya, anak ini memang senang memanipulasi situasi. Masyaallah ya, anak satu setengah tahun saja sudah belajar berdiplomasi! Wkkk... bapaknya iku...
Baca selengkapnya